Umzug ins Umland

Eigenheim in München für viele Normalverdiener unbezahlbar

+
Hauskauf in München ist für viele nicht mehr vorstellbar.

Ein eigenes Haus direkt in der Stadt, das ist für viele nicht mehr möglich. Sie weichen deshalb vermehrt ins Umland aus und nehmen tägliche Pendelstrecken in Kauf.

Doch auch rund um die bayerische Landeshauptstadt sind die Kaufpreise auf sehr hohem Niveau. In einigen Gemeinden liegt dieses sogar deutlich über den 1.120.000 Euro, die für ein Haus in München im Mittel verlangt werden.

Das zeigt eine Analyse von immowelt.de, für die die Kaufpreise in und um München untersucht wurden. In Gräfelfing, das 30 Minuten westlich vor München liegt, kosten Einfamilienhäuser rund 1.695.000 Euro, das sind 51 Prozent mehr als im Stadtgebiet. Gräfelfing zählt zu den noblen Münchener Vororten mit teils exklusiven Villengegenden.

Auch Hohenbrunn hat diesen Status mittlerweile erreicht und die Münchener Kaufpreise überholt. Die meist freistehenden, repräsentativen Häuser kosten dort 1.190.000 Euro. Seit 2013 sind die Kaufpreise dort um 86 Prozent gestiegen – vor 5 Jahren lagen sie noch deutlich unter dem damaligen Münchener Niveau von 750.000 Euro. Der Preisanstieg liegt vor allem an der bevorzugten Vorstadtlage Hohenbrunns und der guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt.

München-Umland: Sparpotenzial im Norden

Dennoch können Kaufwillige im Münchener Umland auch sparen. Wer näher an München wohnen möchte, sollte sich allerdings genau umsehen. Denn die Kaufpreise schwanken innerhalb der kürzeren Pendelzonen teilweise stark. Der Süden und die Gemeinden hin zur westlich vor München gelegenen Urlaubsregion Fünf-Seen-Land sind grundsätzlich teurer als der nördliche Umkreis.

Neben Gräfelfing finden sich dort hochpreisige Gemeinden wie Grünwald (42 Prozent teurer als München) und Starnberg (11 Prozent teurer als München). Im Norden können Kaufwillige sogar schon ab einer Pendeldauer von 30 Minuten viel Geld beim Hauskauf sparen. In Neufahrn bei Freising kosten Einfamilienhäuser 690.000 Euro, das sind 38 Prozent weniger als innerhalb Münchens.

Lesen Sie hier: Kann ich bei übermäßiger Hitze in der Wohnung die Miete mindern?

40-Minuten-Zone: Teure Urlaubsregion – günstiger Norden

Wer sich in Freising niederlassen möchte, kann ebenso viel sparen – muss aber 40 Minuten Fahrzeit nach München einkalkulieren. Dass Arbeitnehmer dies gerne in Kauf nehmen, zeigen die steigenden Pendlerzahlen. Seit 2013 fahren 21 Prozent mehr Arbeitnehmer von Freising nach München.

Die meisten Arbeitnehmer pendeln aber von Dachau nach München – dort sind Häuser noch 30 Prozent günstiger als in der Landeshauptstadt. In der 40-Minuten-Zone schwanken die Preise von Gemeinde zu Gemeinde jedoch stark: Die Kleinstadt Berg liegt westlich vor München am Starnberger See. Die meist repräsentativen Häuser in guten Lagen kosten dort 1.350.000 Euro, also 21 Prozent mehr als in der bayerischen Landeshauptstadt.

Lesen Sie hier: So genial reagiert ein Anwohner auf einen tadelnden Aushang seiner Mitmieter.

50-Minuten-Zone: Nördliches Umland bezahlbar und attraktiv für Pendler

Je weiter sich Kaufwillige in Richtung Norden orientieren, desto mehr können sie sparen. In Moosburg an der Isar, das 50 Minuten von München entfernt liegt, zahlen Käufer aktuell nur halb so viel wie im Stadtgebiet. Durch die direkte Lage an der A92, die Moosburg mit München verbindet, wird die Kleinstadt für Pendler trotz der größeren Entfernung immer attraktiver.

In der 50-Minuten-Zone werden aber auch vermehrt westlich von München gelegene Gemeinden günstiger. In Geretsried werden Häuser im Mittel für 724.000 Euro angeboten. Die Beliebtheit der Mittelstadt für Münchener Arbeitnehmer belegen auch die steigenden Pendlerzahlen: 2018 waren es rund ein Fünftel mehr als 2013. Doch auch in der 50-Minuten-Zone gibt es noch Gemeinden, in denen Häuser teurer als in München sind: In Herrsching am Ammersee werden Objekte aktuell für rund 1.460.000 Euro angeboten.

Lesen Sie hier: Verdacht auf vorgetäuschten Eigenbedarf - was kann ich tun?

Größte Ersparnis um München ab 60 Minuten Pendeldauer

Sind München-Pendler bereit, zweimal täglich eine Fahrtzeit von einer Stunde auf sich zu nehmen, können sie überall mit günstigeren Kaufpreisen rechnen. Eine attraktive Option für Hauskäufer sind die Städte Augsburg und Ingolstadt, die beide über Autobahnen und per ICE gut an die Landeshauptstadt angebunden und daher in rund einer Stunde erreichbar sind.

In der Fuggerstadt werden Häuser für 554.000 Euro angeboten, was gut der Hälfte dessen entspricht, was in München fällig wird. In Ingolstadt muss man zwar mit 600.000 Euro für ein Einfamilienhaus kalkulieren, aber auch das ist eine Ersparnis von 46 Prozent. Auch in Mittelstädten wie Rosenheim sind Immobilien 42 Prozent günstiger als in München.

Lesen Sie hier: Kündigung wegen Eigenbedarf: Diese neue Regelung gilt bei Härtefällen.

Kaufpreise 2018 in München und im Umland

Gemeinde

Fahrtzeit nach München

Kaufpreis 2018

Ersparnis/Mehrkosten zu Stadtgebiet München

München

-

1.120.000 €

-

Gräfelfing

30 Min.

1.695.000 €

51%

Grünwald

30 Min.

1.590.000 €

42%

Herrsching a. Ammersee

50 Min.

1.460.000 €

30%

Berg

40 Min.

1.350.000 €

21%

Starnberg

40 Min.

1.245.000 €

11%

Hohenbrunn

30 Min.

1.190.000 €

6%

Unterhaching

20 Min.

922.000 €

-18%

Karlsfeld

30 Min.

895.000 €

-20%

Germering

30 Min.

890.000 €

-21%

Bad Tölz

60 Min.

887.000 €

-21%

Dachau

40 Min.

785.000 €

-30%

Geretsried

50 Min.

724.000 €

-35%

Freising

40 Min.

700.000 €

-38%

Neufahrn bei Freising

30 Min.

690.000 €

-38%

Wolfratshausen

40 Min.

679.000 €

-39%

Landsberg am Lech

50 Min.

645.000 €

-42%

Rosenheim

60 Min.

645.000 €

-42%

Weilheim in Oberbayern

60 Min.

633.000 €

-43%

Ingolstadt

60 Min.

600.000 €

-46%

Moosburg an der Isar

50 Min.

558.000 €

-50%

Augsburg

60 Min.

554.000 €

-51%

Manching

60 Min.

492.000 €

-56%

Buchloe

60 Min.

475.000 €

-58%

Geisenfeld

60 Min.

399.000 €

-64%

Quelle: Immowelt

Auch interessant: Diese Benimmregeln eines Vermieters schlagen dem Fass den Boden aus.

Zuzug: Diese Regionen werden bis 2030 boomen

Das könnte Sie auch interessieren

Kommentare